En estado de fallo demanda administradora de Isabel Villas
Desde el pasado 6 de abril de este año, una administradora judicial es quien toma las decisiones de la Junta de Vecinos de Isabel Villas, un residencial de clase media alta ubicado en Arroyo Hondo, que se encuentra sumido en una compleja madeja legal.
La designación atípica de una administradora judicial se produjo a solicitud del empresario Rodolfo Minaya Rancier, residente del sector, quien a pesar de estar desautorizado por la Alcaldía del Distrito Nacional se hace llamar “representante de los intereses legales” de esa comunidad.
Bajo ese “cargo” emprendió una demanda en intervención forzosa en contra de la directiva del 2019-2021 por la supuesta “comisión y ocultamiento de irregularidades” de gestiones pasadas al frente de la referida junta de vecinos.
Minaya Rancier logró que el juez en funciones de la Presidencia de la Cámara Civil y Comercial del Distrito Nacional, Danilo Caraballo Núñez, fallara a su favor en una audiencia en la que la parte demandada no estuvo presente.
De esta manera, desde hace seis meses, la contadora Lourdes Magdalena Gómez Ruiz funge como la administradora judicial del sector por un periodo de 12 meses, para que realice una auditoría de las gestiones de los últimos 10 años, un censo, prepare el terreno para la celebración de las elecciones de la Junta de Vecinos, entre otras funciones.
Demanda por parcialidad
Tras seis meses como autoridad de esa junta de vecinos, un grupo de residentes emprendió una demanda en contra de Gómez Ruiz alegando que esta no ha cumplido con las funciones que se le encomendaron, y que, por el contrario, “actúa con parcialidad a favor del señor Minaya Rancier, quien durante los últimos cuatro años mantiene aterrorizada a la comunidad con más de 60 querellas civiles y penales contra 22 vecinos, cuatro funcionarios de la Alcaldía y dos fiscales”, reza en un documento de prensa.
Anterior a esa demanda, la expresidenta de la Junta de Vecinos, Maribel Villalona, interpuso otra en suspensión de la ejecución de la ordenanza que designó la figura del administrador judicial en Isabel Villas, pero fue rechazada por la Suprema Corte de Justicia.
Con esta nueva demanda, los vecinos, entre ellos, miembros de directivas pasadas, buscan la modificación del auto que designó Gómez Ruiz y que en su lugar sea escogido uno de los dos miembros de la terna remitida al tribunal por el Instituto de Contadores Públicos de la República Dominicana (ICPRD). Minaya Rancier figura como co-demandado.
Funciones de la administradora judicial
El juez Danilo Caraballo Núñez decidió que la administradora judicial de la Junta de Vecinos de Isabel Villas realizara estas tareas en un periodo de 12 meses prórrogable o hasta que se realicen elecciones, previo al peritaje de una auditoría.
-
Elaborar un inventario ante notario de todos los bienes que componen la Junta de Vecinos Isabel Villas, Inc. (JVIV).
-
Administrar como un buen hombre de negocios todos los bienes que la integran, pudiendo realizar todos los actos útiles y necesarios para la preservación, continuidad y desenvolvimiento de la actividad de que se trata.
-
Procurar una administración en armonía con ambas partes en litis.
-
Rendir cuentas de su gestión a ambas partes por escrito cada mes, durante el tiempo de su gestión;
-
Recibir todos los ingresos y cualesquiera otras sumas correspondientes a la explotación de su actividad, debiendo depositar en una cuenta abierta a estos fines, los valores recibidos en donde deberán permanecer hasta que culmine el plazo otorgado;
-
Pagar todos los impuestos, tasas y contribuciones por y a cargo de la explotación de la actividad comercial;
-
Pagar la nómina de los empleados, si existiere, que laboran en la actividad comercial, así como contratar los que fuesen necesarios;
-
Ejercer las demandas pertinentes ante los tribunales a fin de preservar los bienes muebles objeto de la explotación de la actividad comercial;
-
Comprar de los beneficios los bienes muebles que se requieran para continuar con la explotación de la actividad comercial. Adoptar las medidas necesarias para organizar y celebrar las elecciones de la directiva de la Junta de Vecinos Isabel Villas, Inc. (JVIV).
La contadora ante el juez
Este lunes, la contadora Gómez Ruiz compareció ante la Cámara Civil y Comercial del Distrito Nacional para dar su testimonio del caso. Alegó ante el juez Miguel Ángel Díaz Villalona que las diferencias entre Minaya Rancier y sus vecinos han torpedeado su labor como administradora de la comunidad.
Alegó que se siente atemorizada, razón por la que en seis meses de su designación labora de manera remota, es decir, nunca ha visitado el residencial. Refirió que tenía un encargado de seguridad al que el fiscal de Cristo Rey, Gerinaldo Contreras, le prohibió su acceso a la comunidad luego de tratar de bloquear una reunión de un grupo de casi 200 vecinos con autoridades de la Alcaldía, el Senado y el Ministerio de Interior y Policía en agosto pasado.
Confirmó que mandó a sacar los documentos de la junta de vecinos para entregárselos a una firma auditora con un inventario sin notarizar e indicó que dentro de sus atribuciones no está pedirle permiso a las partes para tomar una decisión administrativa.
De las funciones encargadas a la administradora, esta señaló que realiza los pagos recurrentes de la junta de vecinos y de la nómina de empleados. Admitió que el censo no se ha realizado. La auditoría, requisito indispensable para convocar elecciones, inició el pasado 7 de julio y con la documentación incompleta, adujo.
Según expresó, parte de la documentación la posee la directiva saliente (2019-2021) y el resto se encuentra en la oficina que permanece cerrada y no se atreve a abrir sin la compañía de su agente de seguridad.
Nexos con Rodolfo Minaya Rancier
Uno de los hechos, que para la parte demandante, evidencia la parcialidad de la administradora Lourdes Gómez Ruiz fue la querella conjunta con la defensa de Minaya Rancier que interpuso contra el fiscal Gerinaldo Contreras por abuso de autoridad.
Gómez Ruiz indicó que su querella era individual y que fusionarla fue una decisión de su abogado, que esta desconocía. Con esta explicación negó al juez que respondiera a los intereses del señor Minaya Rancier.
Fallo de juez
Luego de escuchar a las partes, en una audiencia en la que solo Rodolfo Minaya Rancier no estuvo presente, el juez Díaz Villalona dará su fallo el jueves 27 de octubre a las 3:00 de la tarde.
La parte demandante espera que se modifique el auto que nombró a Gómez Ruiz como administradora y se designe otro.
La “paz” en Isabel Villas retornaría cuando sus residentes puedan realizar elecciones, esto no podrá ser un hecho hasta tanto salga el peritaje de la auditoría, según indica la ordenanza oponible a la Alcaldía del Distrito Nacional.